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Detalhar e visualizar imóvel

O Detalhar mostra tudo o que o sistema sabe sobre o imóvel ligado a uma matrícula: dados do livro e livros anteriores, atos vinculados, versões do imóvel, endereços, inscrições, medidas e confrontantes, georreferenciamento, dados rurais e o histórico do livro. É também onde você corrige o cadastro do imóvel e coloca ou retira o bloqueio interno da matrícula.

Como chegar: na lupa Pesquisa Geral, abra o cartão Imóveis, faça a pesquisa, clique no ⋮ (Mais opções) da linha e escolha Detalhar. Abre a janela Editar Imóvel.

Existe também uma versão só de leitura, em página própria, descrita no fim: Visualizar imóvel.

Conceitos de livro, matrícula e versão do imóvel estão em Como o sistema organiza livros e matrículas.

Quem pode usar​

  • O item Detalhar só aparece para quem tem perfil de acesso com a permissão para editar imóvel.
  • Os botões Bloqueio Interno e Remover Bloqueio Interno aparecem para o perfil de administrador ou para quem tem a permissão para remover bloqueio interno do livro.

Cabeçalho e rodapé da janela​

  • Título: Editar Imóvel, seguido do livro e da versão do imóvel, por exemplo MAT 12345 | V: 2. Em transcrições, aparecem também os complementos do livro.
  • Versão em Trabalho: n: mostra qual versão do imóvel está na tela. Clique para trocar (veja Trocar a versão em trabalho).
  • Salvar: grava as alterações feitas nas abas (veja Salvar: editar a versão atual ou criar nova).
  • X (fechar): fecha a janela. Se algo foi salvo ou o bloqueio mudou, a tabela da busca é atualizada.

Abas​

LIVRO​

Mostra os dados do livro: Livro, Órgão, Número Matrícula, Folha, Complemento, Sessão, Folha Final, Complemento da Folha, Livro Antigo, Folha Livro Antigo, Complemento Livro Antigo e Complemento Folha Livro Antigo.

Bloqueio interno​

O bloqueio interno é um alerta do próprio cartório sobre a matrícula (por exemplo, uma pendência a conferir antes de novos registros). Matrícula bloqueada aparece com borda amarela na busca de imóveis.

Para bloquear:

  1. Na aba LIVRO, clique em Bloqueio Interno.
  2. Na janela Motivo do bloqueio, preencha Descreva o motivo.
  3. Clique em Salvar.

O botão passa a se chamar Remover Bloqueio Interno. Para desbloquear, clique nele, preencha o motivo na janela Motivo do desbloqueio e clique em Salvar.

informação

O motivo é obrigatório nos dois casos: sem ele, aparece Campo obrigatório. Cada bloqueio e desbloqueio fica registrado na aba Histórico do Livro, com o usuário e a data.

Livros anteriores​

A lista Livros Anteriores Adicionados mostra de quais livros esta matrícula veio (por exemplo, a transcrição 4.321 que deu origem à matrícula 12.345). Quando não há nenhum, aparece "Nenhum Livro Anterior Adicionado".

Para incluir um livro anterior, use Gerenciamento de Livros Anteriores:

  1. Escolha o Tipo Livro e preencha o número (e, se precisar, folhas e dados do livro antigo).
  2. Clique em Buscar Livro.
  3. No resultado, clique em + e confirme em "Deseja realmente adicionar este livro?".

Se o livro não existir, aparece "Livro não encontrado". Se já estiver na lista, aparece "Livro Já foi Adicionado à lista". Para tirar um livro da lista, use o ícone de remover e confirme. As mudanças nos livros anteriores são gravadas quando você clica em Salvar.

ATOS VINCULADOS​

O quadro ATOS PRATICADOS lista os atos da matrícula (R-1, AV-2...) em ordem de sequência, com as colunas Seq, Data, Negócio, Protocolo e Participações (nome, tipo de participação e percentual). Sem atos, aparece Nenhum ato vinculado.

Versões​

Cada ato pode gerar uma nova versão do imóvel (novo endereço, novas medidas...). A aba mostra as colunas Versão do Imóvel e Atos Vinculados. Em cada versão:

  • Ver atos mostra "ATOS REGISTRADOS COM VERSÃO n DO IMÓVEL" (Ocultar atos fecha).
  • Visualizar troca a versão exibida na janela e leva você para a aba Localização.

Localização​

Mostra os endereços do imóvel na versão em trabalho: tipo de logradouro, logradouro, número, complemento, bairro, cidade, estado, distrito, subdistrito, loteamento, condomínio, setor, lote, quadra, bloco, unidade, pavimento, andar, apartamento, vaga, gleba e observação.

Para corrigir um endereço:

  1. Clique no ícone Editar endereço da linha.
  2. Altere os campos (por exemplo, o Número).
  3. Clique no ícone Atualizar Endereço da Tabela.

Para incluir um endereço, responda Cadastrar em "Deseja cadastrar uma nova localização?", preencha o formulário e clique em Adicionar. Para excluir, use Remover endereço e confirme.

Pelo menos uma localização

A Cidade é obrigatória em cada endereço, e o imóvel precisa ter ao menos uma localização. Se você remover todas e tentar salvar, aparece Localização Obrigatória / "Adicione pelo menos uma localização!". Remover ou editar um endereço só vale depois de clicar em Salvar na janela.

Info. Diversas​

Dados cadastrais do imóvel: Patrimônio União, Registro Imobiliário Patrimonial, Regime de Utilização da União, Inscrição Municipal, Inscrições Municipais Adicionais, Inscrição Imobiliária, Foro Município, Descrição, Denominação e Tipo de Zona.

Medidas/Confront.​

Dois quadros, Medidas e Confrontantes, cada um com Tipo e Valor. Você pode incluir, alterar e remover linhas.

Georefer.​

Campo Georeferenciamento, com os dados de georreferenciamento do imóvel.

Dados Adicionais​

Dados rurais e complementares: INCRA, INCRAs Adicionais, Nº CCIR, Descrição CCIR, CAR, CARs Adicionais, NIRF, Módulo Rural, Módulo Fiscal, Quant. Módulo Rural, Quant. Módulo Fiscal, Fração Mín. de Parcelamento, Registro Convenção Condomínio e Registro Imobiliário da União.

Histórico do Livro​

Mostra quem alterou o livro ou o imóvel, e quando. É aqui que você descobre, por exemplo, quem colocou o bloqueio interno.

  1. Em Tipo de Histórico, escolha Livro ou Imóvel.
  2. Em Categoria de Histórico, escolha TODOS ou, para livro, Bloqueio Interno.
  3. Clique na lupa.

A tabela mostra Usuário, Tipo Andamento e Entrada, 5 por página. Use Mostrar Detalhes para ver o que mudou.

Trocar a versão em trabalho​

  1. Clique em Versão em Trabalho: n, no rodapé.
  2. Na janela Alterar versão em trabalho, escolha a Versão.
  3. Clique em Alterar.

Aparece Sucesso! / "Versão alterada para visualização". O cabeçalho passa a mostrar a nova versão e as abas mostram os dados dela. Isso só muda o que você está vendo; não altera o imóvel.

Salvar: editar a versão atual ou criar nova​

Depois de corrigir algo nas abas, clique em Salvar. O sistema pergunta "A versão do imóvel foi editada?" e oferece dois botões:

  • CRIAR NOVA: grava as alterações como uma nova versão do imóvel. Aparece "Versão Criada" e o número da versão sobe (de V: 2 para V: 3, por exemplo).
  • EDITAR ATUAL: corrige a versão atual, sem criar outra. Aparece "Imóvel Editado".

Nos dois casos a janela fecha e a tabela da busca é atualizada. Se a gravação falhar, o sistema mostra a mensagem de erro, e não a de sucesso.

Quando criar nova versão

Em geral, crie nova versão quando a mudança decorre de um ato (por exemplo, uma averbação de mudança de número). Use EDITAR ATUAL para corrigir um erro de digitação do cadastro.

Visualizar imóvel​

É uma página só de leitura, com o título Pesquisa de Imóvel e as mesmas abas do Detalhar (LIVRO, ATOS VINCULADOS, Versões, Localização, Info. Diversas, Medidas/Confront., Georefer. e Dados Adicionais). Não tem botão de salvar nem aba de histórico.

Como chegar: na tela Gerenciamento de Protocolo, na seção Atos, clique no ícone Visualizar Imóvel de um ato. A página abre em nova aba. A seta de voltar, no topo, leva para Buscar Imóveis.

Qualquer usuário logado pode abrir esta página.

Testes​

Veja os casos de teste desta tela.